最近，招商蛇口和华润置地联手在深圳杀疯了，激战187轮以86.4亿总价、34.81%溢价率摘下深圳宝中距离海岸线的最近的宅地。
这不是今年两家巨头央企第一次联手。
上一次看到两家联手的消息，还是在这个拿地消息的几天前，两家房企各自拿出了自己的TOP级产品系——的“玺”系+华润置地的“瑞”系，要在南京打造一座前所未有的非标高定顶豪：
瑞玺RICI。
瑞玺RICI就是今年4月底刚拍出的2025年南京单价新地王——河西中绿博园G28地块，也是南京有史以来第二贵的地。
南京的单价地王，是2016年拿地的葛洲坝中国府，鏖战了近4个小时、经过了226轮举牌才决出了胜负的G28，也是这9年来，距离破地王纪录最近的一块地：
45053元/㎡的楼板价，相较于中国府，每平米仅仅只差了160元。
G28和长江的直线距离仅有约700米，也是整个河西中核心区域的最后一块一线临江宅地，容积率更是仅有1.8，堪称：
南京宇宙中心的绝世孤品。
尽管屈居做了南京的历史第二贵，G28成交的那一刻，全南京、尤其是G28的邻居们都沸腾了。
就连南京的销冠——与G28仅一街之隔的金陵月华，都在当时狠狠蹭了一波热度。
要知道，同样在今年4月，依旧是南京地王的中国府，已经开始悄悄在二手市场砸盘了……中国府2021年入市，当时一手均价只要6.4万/㎡，129套房源的中签率仅有15.58%，然而其4月最新成交的一套二手房却跌到了5.18万/㎡巨亏出售。
地王的惨淡看得不少南京的开发商捏了一把冷汗。
时隔9年，G28把南京地价再次拉回4.5万元/㎡的巅峰水平，才让很多人稍微放宽了些心，期待G28这一把能再重振一下南京市场。
全南京翘首期盼了3个多月，直到8月伊始，G28“瑞玺RICI”的案名才千呼万唤始出来。
瑞玺好理解，RICI则源自于法文RIVAGE(江岸)+CIME（顶峰）。
简言之，在金贵的绿博园江岸处，两大央企的两大TOP级产品系，顶峰相遇了……
01
招商拼下的2025南京地王
华润置地迂回上车？
早从2个月前开始，华润置地就已经在高调为这里招聘“首席豪宅专家”，怎么看都是要大干一场的信号。
但事实上，3个多月前，斥巨资摘下G28的，仅有招商蛇口而已。
据说，在那场土拍中，招商实则是最后突然杀出的，更有甚者：
还是从一路都在举牌的华润置地手中截的胡。
双方一度火药味极浓，不曾想下了竞价台却选择了握手言和，从对手变成了队友。
招商在南京，是征战了32年的老手，也算是资历最深的房企之一，1994年进入南京市场的时候，队友华润置地才刚在北京改组成立。
过去，南京土拍市场总价排在前二的地块，都是由招商拿下的；而如今，南京单价排在第二的地块，依旧是招商拿下的。
更重要的是，招商在南京也曾凭着拿下的地王，创造过单盘销售过百亿的三冠王。
对于2009年才首入南京、从去年以来长期缺席南京土拍、如今又满心满眼都想着重返河西重振南京市场的华润置地来说：
搭上招商的船、分一口G28的蛋糕，那是相当的甜。
这两年的华润置地，早就默默变成了谈判高手，想拿的地总能用意外的方式，装到自己的口袋里。
去年年底，北京海淀的功德寺双子，华润置地就曾在摇号出局，结果没过几天又迂回入局，而这一次，这家央企将曾在北京玩过的招式，又丝滑带到了南京。
最终也意外地让南京从未见过的两大巅峰产品系，都在这一个项目上相逢了。
艳姐大胆猜测，或许也是因为有了南京顶豪作品的合作基础，双方才能转身在深圳直接牵手一举拿下靓地。
02
南京宇宙中心
低密四代宅顶奢孤品来了？
G28的名字会带“玺”，几乎是从招商刚拿地时，就已经可以预见的。
招商的TOP级产品“玺序中国”，初次在南京落地，就是同在河西中的招商金陵序，目前已经几近清盘；而“序”系之后的“玺”系首次落地，显然理应贡献给站位还要更高的G28。
如今，以“瑞玺RICI”之名新生的G28，不仅将在落地“玺系”的同时附赠“瑞系”，还将延续作为南京四代宅首作的金陵序，再次在河西中实践四代宅。
简言之，这里既是一座非常非常特别的非标高定顶豪，也将是南京宇宙中心唯一一个低密四代宅社区。
设计示意图
瑞玺RICI的规划方案早在此前就已经出炉，未来将打造19栋住宅，不出意外做了高低配，但意外的是，配出了诸多相当稀缺的产品类别，既有江景大平层，又有仅有三层的低密墅厅洋房……
从面积段看，瑞玺RICI未来的客群圈层也将会非常纯粹。整个社区都将200平起步，其中最稀缺的3F多层规划了9栋，其面积段更将从300平起步，最大将达到600平。
而未来，除了3F多层墅厅洋房，其余10栋楼的首层将全部架空，并将打造多个下沉式庭院。
参考同样做了多个架空层和下沉式庭院、并开创了南京多个首创的，未来瑞玺RICI产品估计也会相当惊艳，甚至大概率还会更上一层楼。
招商金陵序实景图
总的来说，极度顶奢、也极度稀缺。
03
南京最高定价权
被握在了两大央企手中？
目前看来，招商在南京的上一个顶序作品、同样在河西中的金陵序也好，瑞玺RICI一街之隔的邻居金陵月华也罢，都已经站上7万+/㎡的新价位，并且也都是南京卖得最好的项目、均清盘在即。
尤其是金陵月华，作为此前全南京最贵的项目，目前售价差不多达到了7.7万/㎡、最贵的一套要卖5999万元，从去年全年到今年上半年，不仅是全南京卖得最好的，更是全江苏卖得最好的。
可以说，招商当初敢举最后一手牌的勇气，很大程度上都是自家的金陵序和隔壁的金陵月华给的。
毕竟，金陵序的热销代表的是对招商TOP系列的产品认可，而金陵月华的热销代表的则是对绿博园滨江板块的地段认可。
也因为有了这样的双重铺垫，很多人都在等着看：
瑞玺RICI的入市售价，会不会挑战一下南京楼市的新高？
要知道如今全南京最贵的金陵月华，当初的拿地价是43473元/㎡，比起瑞玺RICI的45053元/㎡，仅仅只便宜了大约1580元一平。
而瑞玺RICI不仅是四代宅，仅1.8的容积率比起金陵月华的2.2更是极大的优势，所以最终才能衍生出如此多样又顶奢的规划生态。
而随着金陵月华清盘在即，这也意味着，等瑞玺RICI真正入市，或将再无敌手。
没有了最强竞品，未来瑞玺RICI掌握的，或许真的将是整个南京的最高定价权：
只要招商和华润置地稍微大胆一些，就可以挑战一下将南京房价带上8万+/㎡的新世界。
显而易见的是，两大央企已经各自使出了自己的终极大招，两大最顶级的产品系叠加在南京热度不低的四代宅，看产品看地段绝对喷香的馍馍。问题只在于：
掌握了定价权的招商和华润置地敢不敢玩一把大的了。
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主编：张艳
责编：Nanako
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